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物业交割的具体流程

发布时间:2017-10-13(来源:我爱我家)

二手房交税过户后就要进行物业交割环节,需要注意的是,物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就需要确定完毕。


一、交割家具设备及各项费用


1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

在交房时注意对以上事项进行验收,附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。


2、生活费用的结清

(1)水、电、燃气表查验及费用结清

如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次交费凭证。

(2)物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。

(3)有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请卖方提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房屋产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

(4)固话过户及电话费结清

交房时请卖方提供最后一交费凭证,买方持买卖双方身份证原件、新的“房屋产权证”和存折到房屋所在地的电信营业厅办理过户手续。


二、签署物业交割确认书


交割完毕需签署物业交割确认书,买方退还物业保证金,卖方提供各项费用发票。

如果遇到在交房时,房屋内设施与当初协议中描述不符,买方应与卖方积极协商,必要可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

物业交割
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